白銀平川：租房欠費引爭議 法院調(diào)解化矛盾

近日，白銀市平川區(qū)人民法院成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件，法官通過耐心細(xì)致的調(diào)解，不僅妥善化解了雙方當(dāng)事人的矛盾，更以公正高效的司法服務(wù)，生動詮釋“司法為民”宗旨，為維護(hù)轄區(qū)和諧穩(wěn)定注入堅實司法力量。

案情簡介     

2024年3月，原、被告經(jīng)協(xié)商一致簽訂房屋租賃合同，約定被告承租原告名下一間房屋，租金為400元/月，水電暖費用則由被告依據(jù)合同約定自行承擔(dān)。合同簽訂后，被告僅向原告支付了2024年3月的租金400元，此后便不再履行付款義務(wù)，后續(xù)數(shù)月的房屋租金及產(chǎn)生的暖氣費均未繳納。

期間，原告多次主動與被告溝通協(xié)商，催促其支付拖欠費用，但被告始終以各種理由拖延，催討無果后，原告向平川區(qū)人民法院提起訴訟，請求法院依法判令被告支付拖欠的房屋租金及暖氣費共計6500元，并按照合同約定支付違約金3000元，兩項費用合計9500元。

調(diào)解過程     

案件進(jìn)入審理階段后，原被告闡述了各自主張：被告承認(rèn)與原告簽訂租賃合同并租住涉案房屋的事實，但表示其實際僅在該房屋內(nèi)居住了幾天時間，認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)全額的租金及暖氣費。對此，原告予以反駁，指出盡管被告實際居住時間較短，但被告的鋪蓋、衣物等個人物品一直存放在房屋內(nèi)，并未搬離，這一行為直接導(dǎo)致原告無法將房屋重新出租給他人，造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此被告理應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費用。

承辦法官在認(rèn)真聽取雙方陳述和辯解的同時，仔細(xì)核查了租賃合同、繳費記錄等相關(guān)證據(jù)，明確了案件的爭議焦點主要集中在被告應(yīng)承擔(dān)的費用金額以及違約責(zé)任的認(rèn)定上。考慮到本案事實清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，且雙方當(dāng)事人均有調(diào)解意愿，為避免矛盾進(jìn)一步激化，減少當(dāng)事人的訴訟成本，承辦法官決定組織雙方進(jìn)行調(diào)解。

調(diào)解過程中，承辦法官秉持公平、公正、自愿原則，一方面向被告釋明相關(guān)法律規(guī)定，明確其在簽訂租賃合同后，即使實際居住時間較短，但若未及時搬離個人物品導(dǎo)致房屋無法出租，仍需承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)；另一方面也考慮到被告可能存在的實際困難，積極與原告溝通，希望原告能夠在費用方面做出適當(dāng)讓步，以促成糾紛的妥善解決。

經(jīng)過法官的耐心疏導(dǎo)和反復(fù)溝通，雙方就糾紛解決達(dá)成了一致調(diào)解意見，原告減免部分房租，被告限期搬離房屋內(nèi)的個人物品，本案糾紛圓滿解決。

此次糾紛的成功調(diào)解，不僅高效化解了原被告之間的矛盾，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益，更體現(xiàn)了平川區(qū)人民法院在民事審判工作中，積極運用調(diào)解方式解決糾紛的司法理念，為優(yōu)化區(qū)域法治化營商環(huán)境、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。下一步，平川區(qū)人民法院將繼續(xù)堅持“調(diào)解優(yōu)先、調(diào)判結(jié)合”工作原則，不斷提升民事案件調(diào)解工作的質(zhì)量和效率，以更加優(yōu)質(zhì)高效的司法服務(wù)，切實為群眾辦實事、解難題，為轄區(qū)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展提供堅實的司法保障。