法治日?qǐng)?bào)丨法官巧解租賃案助一家人“破鏡重圓”

前不久，在甘肅省平?jīng)鍪星f浪縣韓店法庭，法官閆穩(wěn)香正忙碌地籌備一場(chǎng)關(guān)于房屋租賃合同糾紛的調(diào)解工作。

原告老李氣憤地對(duì)著法官說(shuō)道：“房子是我的，我不想租了，但每次去都叫不開門。”

這起糾紛發(fā)生于今年春節(jié)后，租戶小玉占著老李的房子遲遲不搬，眼看孫子開學(xué)在即，老李一氣之下訴至法庭，要求小玉騰退房屋。法庭立案后立即電話聯(lián)系小玉，但電話總是無(wú)人接聽，法官便動(dòng)身實(shí)地查看。

首次調(diào)解，法官就吃了“閉門羹”?！靶∮?，請(qǐng)開門，我們是韓店法庭工作人員?！甭牭轿堇镉腥?，但大門始終緊閉，法庭工作人員無(wú)奈返回。

辦案多年的閆穩(wěn)香邊走邊想，是何原因讓小玉不愿開門？

反復(fù)翻閱案卷，閆法官認(rèn)為案情并不復(fù)雜，但若“一判了事”，案件執(zhí)行將面臨很大困難，矛盾糾紛依然不能從根上化解，且有可能滋生其他風(fēng)險(xiǎn)。

次日，閆法官再次登門，試著解一解這個(gè)“死疙瘩”?！靶∮瘢_開門，這么躲著也不是辦法，有啥難處你去法庭說(shuō)?！?/span>

閆法官不厭其煩地耐心勸導(dǎo)，小玉終于打開院門，緊隨其后的是她年邁的母親以及三個(gè)年幼的孩子。

法庭調(diào)查得知，小玉現(xiàn)居住的房屋系其與前夫小張結(jié)婚時(shí)租住，由小張父親與老李簽訂租房合同，兩人離婚后，小張外出工作，小玉與其母親、孩子暫住在此。

因小張父親治病急需用錢，遂與老李解除了租房合同，老李向張家返還租金后要求小玉騰退房屋。小玉無(wú)固定工作，僅靠在鎮(zhèn)上打零工來(lái)支撐家計(jì)。面對(duì)法官，她含淚訴說(shuō)：“我不是不想搬，但搬回偏遠(yuǎn)的娘家生活，既沒(méi)有工作可干，孩子們也無(wú)法在鎮(zhèn)上讀書?！?/span>

面對(duì)“兩難”的情況，閆法官通過(guò)深入走訪村委會(huì)、鄰居了解到，小玉與小張離婚至今雙方均未再婚。閆法官思來(lái)想去，決定聯(lián)系小張，尋求突破問(wèn)題解決的關(guān)鍵點(diǎn)。

經(jīng)法庭查找，小張?jiān)谕馐∧车亟?jīng)營(yíng)著一家商鋪，對(duì)于小玉當(dāng)前的處境并不完全知曉。

“明天上午十點(diǎn)，請(qǐng)你也來(lái)法庭參與調(diào)解吧，畢竟還牽扯到孩子的上學(xué)問(wèn)題?！逼鸪?，小張有點(diǎn)猶豫，但聽到事關(guān)娃娃上學(xué)問(wèn)題，表示一定準(zhǔn)時(shí)到庭。

次日，雙方如約開始了第三次調(diào)解。閆法官在充分釋法明理后，老李仍表示堅(jiān)決不愿再出租自家房屋，閆法官立馬調(diào)整調(diào)解思路：“從前期的溝通情況來(lái)看，小張和小玉雖已離婚，但還是有感情基礎(chǔ)的，若能讓小張與小玉復(fù)婚，將孩子和老人一同接去身邊生活，所有問(wèn)題將迎刃而解。”

為此，法庭專門邀請(qǐng)鎮(zhèn)村干部、婦聯(lián)組織和學(xué)校老師一同調(diào)解。

“小玉，你們沒(méi)有再婚，還保持著聯(lián)系，說(shuō)明內(nèi)心還有感情。”

“小張，你前妻的生活困境你也看到了，娃娃們還小，他們的成長(zhǎng)離不開父親陪伴。”

聽著大家你一言我一語(yǔ)的勸慰，小玉與小張默默對(duì)視良久，法官?zèng)Q定再加“一把火”。

閆法官早就熟知了兩人當(dāng)初離婚的緣由，她拿出調(diào)解婚姻糾紛的“看家本領(lǐng)”，圍繞珍惜雙方感情基礎(chǔ)、理性處理家庭矛盾、共同呵護(hù)孩子健康成長(zhǎng)等能充分引起共情的話題，從法理、事理、情理三方面做調(diào)解和好工作，直到小玉、小張“執(zhí)手相看淚眼”，閆法官知道，這起房屋騰退糾紛能結(jié)案了。

3天后，小張和小玉來(lái)到法庭，與上次不同的是，他們是挽著手、帶著3個(gè)孩子而來(lái)的?！伴Z法官，房子里的東西我都搬完了，鑰匙麻煩您轉(zhuǎn)交老李。感謝法庭，我們把復(fù)婚手續(xù)辦理了，今天就一起去外省務(wù)工，一起好好過(guò)日子?！?/span>

至此，這場(chǎng)騰房糾紛以老李收回房屋、小玉和小張重歸于好而圓滿解決。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，韓店人民法庭審結(jié)了228件案件，75%的案件以調(diào)解結(jié)案，今年以來(lái)的調(diào)解率更是保持在80%以上，真正做到既解“事結(jié)”又解“心結(jié)”，實(shí)現(xiàn)了從“結(jié)案了事”到“案結(jié)事了”。