商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案在遠(yuǎn)程調(diào)解下圓滿化解

當(dāng)事人王某龍與張某國(guó)本系朋友關(guān)系。2021年9月，張某國(guó)自稱認(rèn)識(shí)蘭州某樓盤(pán)的朋友，能低價(jià)買(mǎi)到該樓盤(pán)內(nèi)部房。王某龍于2021年9月15日向張某國(guó)賬戶轉(zhuǎn)賬32萬(wàn)元預(yù)付款，用于購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)13-103號(hào)房（該房系被告張某國(guó)承諾出售給原告的房屋）。王某龍轉(zhuǎn)款后多次催張某國(guó)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，張某國(guó)以暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)為由拒絕辦理。由于房屋一直未過(guò)戶，王某龍要求張某國(guó)退還預(yù)付款。經(jīng)幾番催促，張某國(guó)退還房款22萬(wàn)元，余款10萬(wàn)元張某國(guó)仍以各種理由推脫不退還。2023年10月12日，王某龍以張某國(guó)違背誠(chéng)實(shí)信用原則，不履行退還房款義務(wù)為由，向蘭州市安寧區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令張某國(guó)退還10萬(wàn)元房款，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

安寧區(qū)法院立案庭受理該案件后，認(rèn)為該案件事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確，適宜調(diào)解。在征得雙方當(dāng)事人同意的情況下，第一時(shí)間對(duì)接安寧區(qū)綜治中心進(jìn)行訴前調(diào)解。安寧區(qū)綜治中心訴調(diào)對(duì)接室將該案委派至安寧區(qū)訴前人民調(diào)解中心的調(diào)解員卜冬玲、薛燕進(jìn)行調(diào)解。

經(jīng)調(diào)解員聯(lián)系溝通，2023年10月23日上午，當(dāng)事人王某龍委托代理人仲某（系王某龍配偶）準(zhǔn)時(shí)來(lái)到安寧區(qū)訴前調(diào)解中心參與案件現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。由于張某國(guó)遠(yuǎn)在新疆，無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)參與調(diào)解，故雙方按照要求進(jìn)行了遠(yuǎn)程視頻調(diào)解。

案件調(diào)解前，調(diào)解員卜冬玲、薛燕首先對(duì)雙方信息及委托代理人身份信息進(jìn)行了核實(shí)，原告委托代理人仲某出具了王某龍手寫(xiě)的授權(quán)委托書(shū)、雙方結(jié)婚證原件、身份證原件及案件相關(guān)的證據(jù)材料原件，包括2021年9月15日向張某國(guó)轉(zhuǎn)賬32萬(wàn)元的記錄、雙方之間的微信聊天記錄、電話錄音等。在遠(yuǎn)程視頻過(guò)程中，張某國(guó)對(duì)原告提交的委托手續(xù)和案件相關(guān)的證據(jù)材料等均予以認(rèn)可。張某國(guó)對(duì)調(diào)解員說(shuō)：“之前確實(shí)因?yàn)榇蛩阋褬潜P(pán)內(nèi)部的房子賣(mài)給他，結(jié)果中間出了一點(diǎn)問(wèn)題，導(dǎo)致房屋沒(méi)辦法辦理過(guò)戶，最終協(xié)商確定我給申請(qǐng)人退還之前收的32萬(wàn)元購(gòu)房款，收款后分多次向原告退了一部分購(gòu)房款，截至目前還剩10萬(wàn)元未退還”。

調(diào)解過(guò)程中，原告王某龍說(shuō)：“由于兩人為朋友關(guān)系，所以對(duì)于10萬(wàn)元購(gòu)房款只要求被告能盡快退還即可，將不再主張其他費(fèi)用。”了解到這些情況，調(diào)解員們準(zhǔn)備從維系朋友關(guān)系、大家各讓一步的角度去調(diào)解這起買(mǎi)賣(mài)糾紛。張某國(guó)表明對(duì)于10萬(wàn)元購(gòu)房款肯定要退，但是最近資金緊張，希望能分5個(gè)月退還剩余的10萬(wàn)元購(gòu)房款。最終經(jīng)過(guò)調(diào)解后，雙方都做出了讓步，同意在4個(gè)月內(nèi)退還10萬(wàn)元購(gòu)房款，同時(shí)為保障王某龍權(quán)益，雙方還在調(diào)解協(xié)議里加了一條協(xié)議內(nèi)容：若被申請(qǐng)人張某國(guó)不按時(shí)履行上述支付義務(wù)，申請(qǐng)人王某龍有權(quán)要求被申請(qǐng)人張某國(guó)就全部未付款項(xiàng)一并給付。

在雙方遠(yuǎn)程簽署完相關(guān)調(diào)解協(xié)議書(shū)、筆錄后，在調(diào)解員的引導(dǎo)下，雙方共同向法院遠(yuǎn)程提起了司法確認(rèn)申請(qǐng)。2023年10月23日下午，訴前調(diào)解中心將本案相關(guān)材料包括調(diào)解協(xié)議書(shū)、司法確認(rèn)申請(qǐng)書(shū)、筆錄等及原告提交的案卷材料移交至安寧區(qū)法院司法確認(rèn)窗口進(jìn)行審查，并出具裁定書(shū)。至此，王某龍與張某國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案由安寧區(qū)綜治中心調(diào)解成功。